Jak správně stanovit prodejní cenu nemovitosti v roce 2026

Cenu nemovitosti dnes neurčuje pocit ani sentiment. Trh poskytuje dost dat na to, abyste měli reálnou představu, kolik vaše nemovitost stojí. Otázka je, jak ta data správně přečíst.

1. Začněte u srovnatelných prodejů

Nejdůležitější metrika je medián za m² u podobných nemovitostí prodaných ve stejné lokalitě v posledních 6–12 měsících. Pozor – ne nabídková cena, ale skutečně prodejní.

2. Kalibrujte podle stavu

Nemovitost po rekonstrukci se prodá za 110–125 % mediánu. Před rekonstrukcí 80–90 %. Mezi tím je velký prostor pro chyby.

3. Nepřeceňujte „výhled" a „balkon"

Dispoziční drobnosti přidávají 1–3 %. Lokalita 20 %, stav 15 %, energetika 5 %. Začněte tím, co váží nejvíc.

4. Ověřte si reálnou poptávku

Zkušený makléř má z kanceláře přehled, kolik klientů aktuálně hledá v dané lokalitě. Pokud nikdo, nasaďte cenu o pár procent níž – ušetříte si dva měsíce v inzerci.

Co dělat, když si nejste jistí

Začněte naším bezplatným odhadem. Dostanete rozpětí ceny postavené na reálných prodejích a doporučení, jak nemovitost prezentovat.